Áreas de oportunidad para la actualización de valores catastrales de suelo habitacional en zonas urbanas

Resumen

En Latinoamérica los valores de suelo, que son la base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria (valores catastrales), presentan cierta desactualización. En México, cerca de la mitad de los valores base se encuentran desactualizados hasta por 15 años, hecho que por sí mismo contraviene las leyes nacionales. Esta desactualización representa una pérdida económica en los ingresos municipales, lo cual se ve reflejado en estudios de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) que posicionan los impuestos al patrimonio en México por debajo del porcentaje respecto al producto interno bruto (PIB) promedio de América Latina y el Caribe.

El presente artículo sirve como análisis bibliográfico para el desarrollo de futuros trabajos y provee una base teórica en la actualización de valores catastrales. Se encontraron elementos de convergencia dentro de las diferentes metodologías que posibilitan identificar las áreas de oportunidad para la actualización de los valores catastrales de suelo a través del análisis del proceso general de actualización. Se concluye que la actualización de valores catastrales de suelo es posible y factible mediante la participación de dos instituciones consolidadas en México que, si bien no fueron creadas con el fin expreso de servir para el incremento de las contribuciones municipales sobre la propiedad inmobiliaria, reducirán una de las partes más complicadas del proceso de actualización de valores catastrales de suelo.